Izmjene Zakona o najmu stanova

Ovim prijedlogom Zakona određuju se uvjeti i slučajevi kada vlasnik stana – najmodavac može otkazati ugovor o najmu zaštićenom najmoprimcu. To su slučajevi kada taj najmodavac i članovi njegove obitelji nemaju riješeno stambeno pitanje i zbog toga želi useliti u svoj stan. U tom slučaju zaštićeni najmoprimac ima pravo na osiguranje drugog odgovarajućeg stana, pod propisanim uvjetima. Uz to, predviđena je i mogućnost da zaštićeni najmoprimac sam riješi to pitanje kupnjom stana uz određenu financijsku potporu države i jedinice lokalne samouprave ukoliko kupuje stan u Programu društveno poticane stanogradnje. Također je predviđena mogućnost da zaštićeni najmoprimac samostalno kupi stan na tržištu uz financijsku potporu države i potporu jedinice lokalne samouprave.

Izmjenama Zakona određuju se i rokovi u kojima se treba svim zaštićenim najmoprimcima osigurati drugi odgovarajući stan kako bi se vlasnicima fizičkim osobama stan vratio u posjed.

U pogledu zaštićene najamnine, predlaže se elemente za određivanje te najamnine odrediti prema načelu pokrića troškova redovitog održavanja te nekretnine.

Prema predloženom načinu izračuna povisio bi se iznos zaštićene najamnine (za stan od cca 60 m2 zaštićena najamnina iznosi od minimalnih 330,00 do prosječno 800,00 kuna mjesečno) na način da, uz pokrivanje troškova redovitog održavanja nekretnine, jedan dio iznosa pripadne vlasnicima stana kao naknada za najam stana. Ako zbog platnih mogućnosti korisnik stana istu ne bi mogao platiti, predlaže se osiguranje tog iznosa vezati u okviru posebnih važećih propisa.

Također se predviđa postupno povećanje najamnine tako da nakon isteka roka od 10 godina dostigne visinu slobodno ugovorene najamnine.

Na primjer, trenutno važeća slobodno ugovorena najamnina za najmoprimce koji nemaju pravo na zaštićenu najamninu, u Gradu Zagrebu, utvrđena je u iznosu od 15,00 kn/m² stambene površine.

Prijedlog Zakona možete preuzeti ovdje.